Las viviendas HUD se venden "tal como están" sin garantía.

Irregularidades en ofertas: 
HUD se reserva el derecho a renunciar a cualquier oferta debido a irregularidades, rechazar cualquiera o todas las ofertas y a retirar una propiedad previo al inicio de recepción de ofertas.

Violaciones al Código y Zonificación 
Los agentes de bienes y raíces deben advertir a los compradores que las propiedades pueden contener violaciones de código y/o zonificación. Nuestro nuevo código requiere que identifiquemos violaciones a este medíante el Reporte de Condiciones de la Propiedad.

Condiciones de la Propiedad: 
Ningúna garantía ("Guaranty" y/o "Warranty") aplica. HUD no hará reparaciones luego del cierre. HMBI se asegurará de que antes de la ejecución del contrato de venta, toda la información disponible de las condiciones de la propiedad sea divulgada medíante un reporte de la condición de la propiedad y un registro de conformidad ambiental. Se recomienda a los compradores realizar inspecciones de la condición de la propiedad medíante la contratación de los servicios de una empresa calificada que sea de su satisfacción. Los compradores tienen un plazo de 15 días a partir de la firma del contrato de ventas para realizar cualquier inspección, prueba o evaluación de riesgo que deseen. Dicha inspección, prueba o evaluación correrá por cuenta del comprador.

Compradores Potenciales:
Contacte a un agente calificado de HUD para visitar las viviendas de los listados y colocar ofertas. HUD podriá pagar costos de cierre selectivos por un monto de hasta el 5% del precio de compra, si los costos de cierre son incluídos en la oferta y a la vez, incluídos en la línea 5 del contrato de ventas. Pulse acá para ver el anuncio de HUD H-2005-12 que explica sobre los costos de cierre permitidos y la cantidad máxima de acuerdo al estado.

Obtenga una copia del "Kit del Comprador" en la Internet visitando:
http://www.hud.gov/buyhudhm.html

IN-Asegurable: 
Todas las propiedades presentes en los listados como "ASEGURABLE" cumplen con los requisitos para financiamiento FHA. Todas las solicitudes para seguros estarán bajo la Sección 203(b) del Programa de Ley de Vivienda Nacional (National Housing Act Program). La taza de interés será cargada al monto del prestamo y es negociable entre el comprador y la entidad crediticia. La hipoteca podría incluir algunos pagos por seguros de hipoteca. La entidad crediticia inicial es responsable de determinar si la propiedad llena con los requisitos MPS y consecuentemente, si es elegible para un seguro de la FHA.

IE - Aseguradas con Depósito en Garantía para Reparaciones: 
Todas la propiedades que se reflejan en los listados como "ASEGURADAS CON DEPOSITO EN GARANTIA PARA REPARACIONES" son aquellas en las que ciertas reparaciones (Máximo de $5,000.00) son requeridas para optar a las Normas Mínimas de Propiedad (Minimum Property Standards) para una hipoteca de la FHA. Los compradores de estas propiedades tienen la opción de adquirirlas "tal como están" medíante el pago de efectivo o medios convencionales de financiamiento. También, estas propiedades pueden calificar para una hipoteca de la FHA Sección 203(b), si el comprador o la entidad crediticia establecen un fondo de garantía para reparaciones al momento del cierre con el fin de que dichas reparaciones sean completadas dentro de un período de 90 días después del cierre. A los compradores que busquen financiamiento de la FHA con covertura de seguro para comprar propiedades publicitadas como aseguradas con una garantía de reparaciones, se les solicita establecer y financiar un fondo de garantía de reparaciones con su entidad creditica por una cantidad que sea suficiente para cubrir el costo de las reparacioines. La entidad crediticia inicial tiene la responsabilidad final de determinar si una propiedad cumple con el MPS y, como consecuencia, es elegible para un seguro FHA.

UI - No Asegurable: 
Las propiedades en los listados que se reflejen como "NO ASEGURABLE" son aquellas en las que ciertas reparaciones y/o mejorías son requeridas para ser elegibles para una hipoteca de la FHA 203(k). Las reparaciones necesarias en la mayoría de estas propiedades, exceden los $5,000.00. Los compradores de estas propiedades tienen las opción de comprar "tal como están" medíante el pago en efectivo o mediante medios convencionales de financiamiento. Estas propiedades son tambíen aptas para una hipoteca de la FHA 203(k) si las reparaciones requeridas y/o las mejorías son finalizadas dentro de un período de 90 días después del Cierre.

HMBI preparará un reporte de la condición de cada propiedad. Previo a completar una tasación, HMBI preparará y proveerá al tasador un reporte exhaustivo de las condiciones de la propiedad el cual brindará a compradores potenciales cualquier información conocida por HMBI que podriá afectar la habitabilidad, funcionalidad o valor de la propiedad, incluyendo pero no limitado a: el funcionamiento de la calefacción, enfriamiento, fontanería, gas, sistemas y aparatos electricos. Tambíen, violaciones al código que estén en proceso, litigaciones pendientes, ordenes de demolición y otras acciones de tipo legal que podrían impactar la propiedad, o faltas a los miembros de la Asociación de Propietarios de Viviendas (Homeowners Association) que sean del conocimiento de HMBI y que no serán resueltos antes del cierre. Así mismo, incluye el sistema séptico y de drenaje; transferencias de garantías existentes; copias de documentos de Asociación de Propietarios de Viviendas (Homeowner's Association); registro de conformidad ambiental; divulgación de pintura con base de plomo y moho. El reporte de condiciones de la propiedad será colocado en el archivo de la propiedad en el EMS y estará a disponibilidad de compradores a través de los listados colocados en la Internet.

Las ofertas pueden ser sometidas por todos los compradores potenciales (Inversionistas y propietario ocupante) durante el período inicial. Se le dará prioridad a los propietarios ocupantes durante los primeros 10 días calendario.

Período de prioridad para el Propietario Ocupante .
Todas las ofertas de los propietarios ocupantes recibidas durante el período de 10 días de exclusividad, deberán ser consideradas como recibidas simultaneamente. Para optar al período de exclusividad, las ofertas deben ser completadas y confirmadas en la Internet.

La oferta del propietario ocupante se abrirá y se revisará. La oferta neta más alta y aceptable para HUD será seleccionada.

De no exisitir ofertas de los compradores ocupantes que sean aceptables, la oferta del comprador inversionista que se haya recibido, será evaluada y colocadá a díario a la 1:00p.m.

Período de Ofertas para el Publico en General.
Si al finalizar el período de exclusividad de 10 días la propiedad aún no se ha vendido, todas las ofertas del publico en general (incluyendo las de compradores inversionistas) recibidas durante el período en mención, serán evaluadas. La oferta neta mas alta y aceptable para HUD será seleccionada.

Si las propiedades no lograsen ser vendidas luego de las apertura de ofertas, aquellas ofertas recibidas a díario antes de las 11:59pm serán evaluadas a la vez que los resultados de dichas ofertas serán colocadas el día siguiente a las 9:00 a.m.

Las ofertas recibidas el mismo día deberán considerarse como recibidas simultaneamente.

Las ofertas enviadas los días viernes, sábado y domingo, serán evaluadas simultaneamente los lunes a la 1:00p.m. La oferta neta más alta y aceptable para HUD, será seleccionada

Si la propiedad aún no fuese vendida, las ofertas (Propietario ocupante y publico en general) serán evaluadas y colocadas a las 9:00a.m. La oferta neta mas alta y aceptable para HUD, será seleccionada. Estos listados permanecerán en efecto hasta que las propiedades sean vendidas o retiradas del mercado para ser re-evaluadas. Las ofertas deben ser completadas y confirmadas antes de las 11:59p.m. para que sean validas durante ese día. Las ofertas se abrirán el día siguiente, excluyendo las de los viernes, sábados y domingos, las cuales serán abiertas los lunes. Las ofertas deben ser completadas y confirmadas en la Internet antes de las 11:59p.m. para ser consideradas validas para ese día.

Los agentes calificados por HUD continuarán mostrando las propiedades y finalizarán los contratos.

Los agentes podrán enviar sus ofertas a través del sistema de ofertas de internet de este sitio web.

A los agentes se les require que revisen, por su propia cuenta, los anuncios de resultados de subastas para constatar si sus ofertas han sido aceptadas o no. Dentro de un período de 48 horas, luego de hecho el anuncio, los agentes deberán enviar un Contrato de Ventas HUD 9548(1/99) escrito y original junto con las adiciones necesarias a:

Para que sean recibidas sin ningún contratiempo, las copias no deberán contener errores.

RECORDATORIO: Los Agentes deberán revisar este sitio web a díario para estar enterados de las propiedades disponibles y anuncios de ofertas. Si su oferta es seleccionada, complete un contrato (con las adiciones requeridas) y envielo a las oficinas de HMBI dentro de las siguientes 48 horas, una vez publicados los resultados de las ofertas participantes. De no ser asi, su oferta se anulará y la segunda oferta neta mas alta y aceptable será seleccionada.

Si su oferta es seleccionada, un contrato finalizado (con las adiciones requeridas) debe ser enviado a las oficinas de HMBI dentro de las siguientes 48 horas, una vez publicados los resultados de las ofertas participantes. De no ser asi, su oferta se anulará y la segunda oferta neta más alta y aceptable será seleccionada.

• CONTRATO DE VENTA HUD Formulario 9548 Revisión (1/99).
• Anexe las siguientes adendas:
• Addendum de Pintura con Base de Plomo si la propiedad fue construida antes de 1978.
• Addendum de Aviso a Compradores cuando la cantidad ofertada excede la tasación en el momento en el que la oferta fue enviada.
• Certificación de Porpietario Ocupante, si el Comprador es el propietario ocupante.
• Addendum de Inspección.
• Carta en la que una entidad financiera hace constar que el comprador posee los fondos necesarios para el pago inicial.
• Carta de pre-calificación para Hipoteca elaborada por la entidad crediticia, si la compra se hace bajo una hipoteca. Dicha carta debe hacer constar que una revisión crediticia "in-house" ha sido elaborada, y que el comprador ha pre-calificado para un préstamo hipotecario por una cantidad específica.
• Certificación de una entidad financiera, si la compra se hace medíante el pago en efectivo. Dicha carta debe hacer constar que los fondos estarán disponibles el día del cierre.
• Acuerdo de Liberación de Responsabilidades del Aviso de Gas Radón y Moho

Pulse aca para descargar los fomularios requeridos, Addendum de Pintura con Base de Plomo, Certificación de Propietario Ocupante, Acuerdo de Liberación de Responsabilidades del Aviso de Gas Radón y Moho y otros fomularios.

Para obtener una copia original del Contrato de Venta Nueva 9548 Revisión (1/99):

• Ordene el formulario llamando al 888-285-6111 o envie por fax su solicitud en papel membretado al 817-460-3565
• Contacte nuestras oficinas.

Certificación de Status de Propietario Ocupante: Todas las ofertas hechas por propietarios ocupantes a propiedades en los listados categorizados con Propietario Ocupante, deben incluir la certificación en mención. Sanciones serán impuestas a agentes o inversionistas que abusen del sistema.

Notificación de Seguros Contra Inundaciones - El Comprador deberá proveer al Agente de Cierre un comprobante de seguro contra inundaciones. Esta es una condición para proceder al cierre de todas aquellas propiedades con mejorías, ubicadas en áreas especiales bajo riesgo de inundación, en las cuales un seguro contra inundaciones esta disponible a través del Programa Nacional de Seguro contra Riesgo de Inundación. Lo anterior, es un requisito que debe ser presentado aúnque la entidad crediticia del comprador no lo solicite. Este requisito no aplica a lotes vacantes, propiedades vendidas a miembros de ACA que tienen programada una demolición o a propiedades vendidas sin ningún tipo de asistencia federal, incluyendo pero no limitado a: incentivos de venta (PMM) y asistencia a costos de cierre.

Su mensaje deberá incluir:

• Nombre del agente de bienes y raíces
• Número de Identificación de Impuestos (Tax ID) o su numero de Seguro Social (SSN)
• Nombre y número de telefóno del agente de ventas
• Motivos por los cuales desea cancelar la oferta
• Información importante concerniente a la oferta:
• Número de caso
• Dirección
• Número de confirmación de oferta

Las propiedades que no sean vendidas como resultado de una gestión directa de ventas o durante el período de listado exclusivo, estarán abiertas a contra ofertas. Si después de 15 días calendarios posteriores a los 30 días del período inicial de los listados, aún no se ha recibido una oferta aceptable, se considerará una contraoferta que tenga un valor neto igual o mayor que el 95% del precio en el listado inicial si la oferta tiene una valor neto de al menos 85% del precio en el listado inicial.

Inversionistas:
Una unidad:  25% como mínimo de pago inicial para aquellas propiedades financidas por la FHA
  Dos a cuatro unidades:  15% como mínimo de pago inicial para aquellas propiedades financidadas por la FHA.

• $1,000 para ofertas que excedan los $50,000
• $500 para ofertas de $50,000 o menor valor,
• 50% del precio en el listado para lotes vacantes

Compradores Inversionistas:

• Ventas No Asegurables: El monto total del depósito (100%) no será reintegrado por HUD a los compradores inversionistas que no cumplan con las condiciones del cierre, no importando las razones
• Ventas Asegurables:
• El 50% del monto del deposito no será reintregrado por HUD si no se cumplen con las condiciones del cierre por parte de un comprador que HUD identifique como no apto.
• El monto total del deposito (100%) no será reintegrado por HUD si la venta no llega a su etapa de cierre por cualquier otro tipo de razones existentes

Compradores Propietarios Ocupantes:

Se reintegrará el 100% del depósito cuando:

• Haya fallecido un miembro inmedíato de la familia (comprador, esposa o hijos viviendo en la misma residencia).
• Exista un caso grave de enfermedad en la familia inmedíata la cual haya resultado en gastos médicos significativos o exista una perdida significativa en los ingresos que afecten negativamente la capicidad financiera del comprador para concretizar el cierre.
• Algunos de los generadores de ingresos hayan perdido su trabajo o exista una perdida significativa de ingresos del comprador debido a factores ajenos a su persona.
• En el caso de una venta FHA no asegurable, HUD (o un asegurador D.E.) determine que el comprador no es un acreedor aceptable. Para una venta no asegurable, el comprador fue pre-calificado para un financiamiento de tipo hipotecario por una cantidad apropiada y determinada por un entidad crediticia pero que a pesar de sus esfuerzos de buena fe, no le es posible obtener financiamiento hipotecario.  Debe entenderse por "Pre-calificado" a aquel compromiso que ha sido otorgado por una entidad crediticia hipotecaria, por una cantidad espécifica y suficiente para la compra de una propiedad.
• BestAsstes determine que existe otra buena causa que se equipare al espiritu e intenciones de la política antes señalada.

Se reintegrará del 50% del depósito cuando:

Por la venta no asegurable y a pesar de los esfuerzos de buena fe hechos por el comprador, existe dificultad para obtener un prestamo hipotecario de parte de una entidad creditica hipotecaria.

No se reintegrará el 100% del depósito cuando:

• Ningún documento ha sido enviado.
• Los documentos presentados no permiten determinar una causa aceptable o motivo por el cual el comprador no cumplio con las condiciones del cierre. 
• Los documentos no son presentados dentro de un margen de tiempo razonable a continuacion de la cancelación del contrato.

Venta de Lotes Vacantes:

El comprador es considerado un inversionista por lo que instrucciones pertinentes a un inversionista aplicarán.

HUD correrá con ciertos costo de cierre de hasta el 5% del precio de compra, SI el costo de cierre es incluido en la oferta e insertado en la linea numero cinco (5) del contrato de venta.HUD H-2005-12
Pulse aca para observar el comunicado de en el que se explica cuales costos de cierre son permisibles y la cantidad máxima por estado.

Todos los compradores deberán cerrar antes o durante el día de aceptación del contrato.

Solicitud de Extensión de Cierre:  Si se espera que el cierre no ocurra dentro del período de tiempo señalado en la linea 9 del contrato de ventas de HUD 9548, el agente de bienes y raíces deberá contactar al agente de ventas de HUD al menos dos semanas antes de la fecha señalada para el envio la solicitud de extensión.

HMBI, como representatne de HUD, podrá otorgar una extensión para el período del cierre y si es aprobada, cada extensión será por un período de quince (15) días:

• Envíe la solicitud de Extensión de Fecha de Cierre (Extension Request form) y todos los documentos de apoyo requeridos al agente de cierre de HUD. Lo anterior previo a la expiración del contrato de ventas.

• La documentación enviada con la solicitud de extensión debe establecer claramente que el cierre puede darse dentro del período de extensión.

• La solicitud de extensión debe ir acompañada por un cheque de cajero, "money order" o otros fondos certificados con la cantidad apropiada y pagaderos a HUD. El cargo es calculado de acuerdo al precio establecido en el Contrato de Venta:


• El Precio del Contrato de Venta es igual a o menor que $25,000.00. El cargo por extensión es de $10.00 por día ($150.00)



• El Precio del Contrato de Venta que oscile entre los $25,001.00 y los $50,000.00. El cargo por extensión es de $15.00 por día ($225.00)



• El Precio del Contrato de Venta mayor de $50,000. El cargo por extensión es de $25.00 por día ($375.00)

• La extensión inicial de 15 días sera otorgada a compradores propietarios sin ningún costo alguno, si la documentación es entregada indicando que la aplicación por el prestamo has sido hecha de una forma apropeada y dentro de los terminos de tiempo, que el retraso en el cierre no es responsabilidad del comprador y que la aprobación del prestamo hipotecario es inminente.

• Los honorarios por extensión serán retenidos por HUD. En la eventualidad que el comprador haga el cierre previo a la fecha limite del período de extensión, una porción pro-reteada del monto de los honorarios de extensión no utilizados, serán abonados al momento del cierre.

• La aprobación de una extensión no obliga a HMBI, como representantes de HUD, a conceder futuras extensiones.

Inscripción de Agentes de Bienes y Raíces y el número NAID:  para que un agente de bienes y raíces pueda colocar alguna oferta electrónica a través de éste sitio web, el deberá contar con la aprobación de HUD y deberá tener un numero valido de NAID (antes otorgado por HUD)

Si el agente de ventas no está aprobado por HUD y desea colocar una oferta electrónica, éste deberá llenar los fomularios SAMS 1111 y SAMS 1111-A, firmarlos y luego enviarlos (originales) a la oficina de HMBI de su área. Pulse acá para accesar a estos formularios.

Todas las solicitudes para inscripción de agentes de bienes y raíces deben ser enviadas a:

Comisión del Agente de Bienes y Raíces:  Hasta el 5% de comisión sobre el precio de compra será otorgado al agente de ventas , SI la comisión es incluida en la oferta e insertada en la linea 6b del contrato de ventas HUD Formulario 9548 (1/99) .

"¿Y SI NECESITO AYUDA?"
Si necesita ayuda, puede obtenerla de diferentes maneras:

Habrá un área de ayuda en-linea en el sitio web.  Este le proveerá de instrucciones detalladas para el llenado del contrato de venta HUD. Tambíen le mostrará la información requerida para enviar sus documentos. Usted podrá tener acceso a éste documento desde la Internet yendo al área del estado de su interés. Tambíen, podrá pulsar el artículo enumerado en el área de envío de ofertas.

Usted puede llamar al (888) 285-6111 entre las 8:00 a.m. y las 12:00a.m. (Hora Centro).