| POLICIA/MAESTRO VECINO
HUD anunció el primero de agosto
del 2001 que reiniciaría los Programas de Policía
y Maestro Vecinos.
HUD está reiniciando su programa de policía
(OND) y maestro vecino (TND) luego de tomar una serie de medidas
correctivas para prevenir fraude en la compra de viviendas.
Para ser elegible, oficiales de policía y maestros
deben estar empleados a tiempo completo y estar de acuerdo
en hacer de su vivienda, su unico lugar de residencia durante
los siguientes tres años, posterior a la compra. Además,
los maestros deben laborar en áreas en las que las
viviendas están localizadas
Dentro del espíritu por asegurar que
propietarios de viviendas tengan oportunidades para poner
sus viviendas a dispocisión de aquellos oficiales de
policía que tienen bajo su cargo la responsibilidad
de proveer seguridad y bienestar a los residentes de las comunidades
que atienden y de ayudar a promover la seguridad en los vecindarios
mediante el impulso de actividades de seguridad en las comunidades
de una gran cantidad de ciudades, las viviendas de dichos
propietarios están siendo puestas a dispocisión
de oficiales de policía que las utilizen como su residencia
principal por al menos tres años.
Este programa ha sido ya expandido para incluir
a maestros que viven en el distrito de la escuela en la que
ellos prestan sus servicios.
Un Oficial de Policía se define como
aquel individuo que:
- tiene un empleo a tiempo completo con el
gobierno federal, estatal, municipal o del condado;
- juró hacer respetar las leyes y
hacer arrestos a aquellos que violan la ley federal, estatal,
municipal y del condado;
- goza de una buena reputación en
su departamento.
Un Maestro se define como aquel individuo
que:
- tiene un empleo a tiempo completo en una
escuela publica, privada o una agencia federal, estatal,
municipal o del condado;
- goza de una buena reputación
- y tiene una certificación a nivel
estatal como maestro de escuela o administrador de los grados
en los niveles conprendidos entre K y 12.
Ofertas OND y TND serán puestas a disposición
bajo las políticas del programa de HUD.
Previo a ser colocadas en los listados publicos, las propiedades
en áreas
de revitalización serán puestas a disponibilidad
de oficiales de policía y maestros calificados bajo
el programa de venta directa. Para accesar a una
lista de viviendas HUD OND y TND, pulse en el estado de su
preferencia:
Bajo el Programa de Ventas Directas, oficiales
de policía y maestros pueden comprar propiedades localizadas
en áreas
de revitalización hasta con un 50% de descuento.
Si se requiere que HUD cancele costos de cierre y/o si un
agente de bienes y raíces se involucra en manejar la
venta de una propiedad, entonces cualquier costo de cierre
que se muestre en la linea 5 y cualquier comisión en
la linea 6a de la oferta, reducirá el descuento al
momento del cierre.
Solamente grupos uni-familiares de viviendas,
condominios y "townhouses" son elegibles para compradores
OND y TND. Unidades multi-familiares no participan.
Entidades de gobierno y organizaciones sin
fines de lucro, actuando como canalizadores para los oficiales
de policía y los maestros, son elegibles para la compra
de viviendas a través del Programa OND y TND. Entidades
de gobierno, maestros de escuelas de distrito y organizaciones
sin fines de lucro pre-calificadas son elegibles para participar
en el Programa de Ventas Directas de HUD, deben asignar ya
sea, un contrato de ventas a un oficial de policía
elegible o un maestro (previo o durante el cierre) o pueden
participar en un cierre de tres participantes junto al comprador.
Por otro lado, ellos pueden revender la propiedad a no mas
del 110% sobre el costo de desarrollo.
Cuando un oficial de policía o maestro
haya identificado la compra de una propiedad, él o
ella debe enviar su intención de compra vía
electrónica, tal y como se ilustra en la pagina web
del Proceso de Lotería por Internet de Ventas Directas.
Si no se percibe un Interés Preliminar
durante el período de notificación, la propiedad será
puesta a la venta del público en general dentro una
licitación competitiva.
Oficiales de policía y maestros podrán
también hacer sus ofertas a la propiedades en el listado
público luego del período de notificación
y aun así, recibir el 50% de descuento al cierre si:
- La propiedad
está ubicada en una zona designada por HUD como área
de revitalización;
- Niguna otra
oferta aceptable ha sido recibida;
- La oferta
enviada es por el 100% del precio de venta;
El 50% será descontado al cierre.
Se restringe la particpación de agencias de gobierno,
escuelas de distrito y organizaciones sin fines de lucro,
actuando como canalizadores de oficiales de policía
y maestros bajo el Programa de OND y TND, durante el Período
Inicial No-competitivo de Ofertas.
Cualquier costo de cierre que se muestre en
la linea 5 y cualquier comisión que se refleje en las
lineas 6a y 6b del contrato de ventas reducirá el descuento
al cierre.
CONTRACTO DE VENTAS y ADENDA REQUERIDA:
- Formulario de Contrato de Ventas 9548 (Configurado para
llenarse en linea)
- Revisar la siguiente adenda:
Para obtener el Nuevo Contrato de Ventas HUD,
Formulario 9548 Revisión (1/99)
- Ordene los formulario llamando al (888)
285-6111 o envie su solicitud por fax con carta membretada
al (817) 885-8020
El Oficial de Policía y Maestro puede
cancelar en efectivo o puede obtener financiamiento a través
de dos vías. La primera es con una entidad crediticia
aprobada por HUD, y la segunda, a través de un financiamiento
de tipo convencional.
El pago inicial por un OND/TND es de $100.00
si el prestamo se financia a través de un FHA.
- En un Programa TND, los participantes
pueden certificar que son "empleados por una agencia
educacional que asiste a una escuela de distrito en la que
la vivienda que se está adquiriendo, está
ubicada".
- Se requiere que todos los participantes
del Programa OND/TND sean propietarios unicos y residan
en sus viviendas por un mínimo de tres (3) años.
- Se requiere que todos los participantes
de un Programa OND/TND ejecuten una segunda hipoteca y una
nota por la cantidad del descuento a la que HUD puede recurrir
más adelante en caso que el comprador no pueda certificar
nuevamente
.
- Luego de tres (3) años, posterior
a la compra, el derecho a retención de la segunda
hipoteca madurará automaticamente.
- Todos los participantes de Programas
OND/TND no pueden ser propiertarios.
El no poder cumplir con este (o cualquier
otro OND/TND) requesito puede conducir a la cancelación
obligatoria e inmediata del saldo de la segunda hipoteca.
|
